Aanmelden Notaris
Recht van hypotheek
De koop van een huis staat of valt meestal met de financiering ervan. Voor de financiering doet de koper vaak een beroep op een bank, een verzekeringsmaatschappij of een pensioenfonds. Wie geld leent voor de aankoop van een huis, verleent
hypotheek.
Hypothecaire leningen
De verschillen tussen hypothecaire leningen bestaan voornamelijk uit de wijze van aflossing. De belangrijkste vormen zijn de
lineaire hypotheek, de annuiteiten-hypotheek en de hypothecaire lening met levensverzekering (spaarhypotheek).
Overlijdensrisicoverzekering
Financiers willen meestal alleen een
hypothecaire lening verstrekken als de
geldnemer een overlijdensrisicoverzekering
afsluit. Betaling van rente en aflossing
zijn afhankelijk van het inkomen van de
geldnemer. Als die overlijdt, dan valt het
inkomen weg en zouden de erfgenamen het huis
moeten verkopen omdat zij rente en aflossing
niet kunnen betalen. Om dat te voorkomen
wordt een overlijdensrisicoverzekering
afgesloten. Met de uitkering daarvan wordt
bij voortijdig overlijden van de schuldenaar
de hypothecaire lening afgelost. Daarna
hebben de erfgenamen een hypotheekvrij huis.
Laat u goed adviseren over de wijze waarop u
deze verzekering het beste kunt afsluiten.
Vooral als partners het huis samen kopen is
het van belang wie de
verzekering afsluit en wie de
begunstigde is.
Bijzondere bepalingen
Het recht van hypotheek is in de wet met een aantal waarborgen omgeven waarmee de financier kan rekenen op terugbetaling van de verstrekte lening. De sterkste waarborg is het recht van de financier om het onderpand in het openbaar te doen verkopen (veilen) als de schuldenaar niet aan zijn verplichtingen voldoet. Uit de opbrengst van de openbare verkoop wordt bij voorrang de openstaande schuld van de financier voldaan.
Akte ondertekenen
De notaris stelt zowel de leveringsakte als de hypotheekakte op. De eigenaar van het huis, de financier en de notaris ondertekenen de hypotheekakte. De financier laat zich daarbij meestal vertegenwoordigen door een medewerker van het notariskantoor. Indien het huis ook door de echtgenoot van de eigenaar zal worden bewoond, moet deze toestemming geven voor de hypotheekvestiging. De notaris zorgt ervoor dat het recht van hypotheek en de verdere bijzonderheden worden ingeschreven in de openbare registers.
Schuld afgelost
Het recht van hypotheek vervalt meestal nadat de lening geheel is afgelost. De notaris maakt dan de inschrijving in de openbare registers ongedaan. Dit gebeurt bij een notariële akte van vervallenverklaring (royement). De hypotheekhouder (de financier) moet hiervoor toestemming geven. Als de hypotheekhouder (de financier) een particulier is, dan doet de huiseigenaar er goed aan zelf in de gaten te houden dat een akte van royement wordt opgemaakt na aflossing van schuld.